ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆ ನಿಯಮ: ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ವಿಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಸ ವಿಷಯ
Ⅰ. ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ತಾತ್ವಿಕ ಆಶಯ
- ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂ-ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ.ಇದು Registration (Karnataka Amendment) Bill, 2025 ಮೂಲಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಸರಳಗೊಳ್ಳುವ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
. - ಈ ಬೆಂಬಲವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಕ್ಷಪಾತವನ್ನು ತಡೆಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ವಂಚನೆ ತಡೆಗಟ್ಟಿರುವಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆ.
Ⅱ. ಸರ್ಕಾರಿ ಹವ್ಯಕ ಭೂಮಿ ಮೇಲಿನ ಡಿಜಿಟಲ್ ನೋಂದಣಿ
- ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರದ ಮೂಲಕ ಹಂಚಲಾಗುವ ಭೂಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳಿಗೆ security ಆಗಿ ಹಾಕಲು mortgage ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲೀಕೃತ ತೆರೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದಾಗಿದೆ.
- ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಮಾನವ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದು, ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಎತ್ತರದ ಅನುಷ್ಠಾನ ಶುದ್ಧತೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ.
Ⅲ. ಖಾಸಗಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇರುವ ಹಾಜರಾತಿ
- ಸರ್ಕಾರಿ ಹವ್ಯಕ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಪಡೆ ಸಂಬಂಧಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸವಲತ್ತು, ಆದರೆ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ವೇಳೆ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಇಬ್ಬರೂ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಗೆ ಹಾಜರಾಗಬೇಕು ಎಂದೇ ಇದೆ.
Ⅳ. 30 ಲಕ್ಷ ಮೀರಿದ ಕ್ರಯ–ವಿಕ್ರಯ: ಹಣಕಾಸು ಪ್ರಕರ್ತನದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಶೀಲನೆ
- ₹30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು Specified Financial Transaction (SFT) ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಇದರ ಉದ್ದೇಶ, ದೊಡ್ಡ ಶ್ರೇಣಿಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅಂತರ್ವೀಕ್ಷಣೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮಾಡುವುದು, ಕರ ಹೊರಕಾಣಿಸದಂತೆ ನಿಗಾ ವಹಿಸುವುದು.
Ⅴ. ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತತೆ
- ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಅಕ್ರಮ layout ಗಳು ಹಾಗೂ ಸುರಕ್ಷತ Ronaldoಗೆ ಗುರಿಯಾಗುವ ಭೂಮಿ ಸ್ವಾಧೀನಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿತ್ತು.
- ಇಂತಹ ರಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಇಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ದಾಖಲಾಗಿಲ್ಲದ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು “Land Regularization Policy” ಮೂಲಕ ಮಾನ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
- ಇದು ನಗರದ peripheral ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಎಕರುಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಯೋಗಕ್ಕೆ ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಲಿದೆ.
Ⅵ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಿರಾಪತ್ತು: Recovery Cell
- ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, Real Estate Regulatory Authority (RERA) ನಿರ್ದೇಶನದ ಪ್ರಕಾರ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು ವಿಫಲವಾಗುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಣ ವಸೂಲು ಮಾಡಲು Recovery Cell ಅನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.
- .
- ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಬದ್ಧವಾದ developers ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಈ cell-ನಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ—ಇದರಿಂದ ‘ನಿಧಾನವಾಗದ ನಿಲುವಿಲ್ಲ’ ಎನ್ನುವ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾರತ್ವವೂ ಬದುಕತ್ತಿದೆ.
Ⅶ. ಅತ್ಯಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯ ಸುಧಾರಣೆ
- ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅವಶ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು:
- Sale Deed, Agreement of Sale, Encumbrance Certificate (EC), Khata ಇತ್ಯಾದಿ, ಮತ್ತು ಖಾತರಿಪಡೆ ದಿನನೋಟಗಳು.
- ಈ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೊತ್ತಿರಬೇಕು, ಅಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಧಿಕತೆಯಿಂದ ಮುಗಿಸಬಹುದಿಲ್ಲ.
- RERA ದಾಖಲೆಗಳ ಪೂರೈಸುವಿಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲಾ real estate ನ ಕಟ್ಟಡಗಳು (500㎡ ಮೀರಿದ ಅಥವಾ 8 ಯೂನಿಟ್ಗಳಲ್ಲಿ)ಯವ್ವರೆಗೆ ವಿಹಿತವಾಗಿವೆ—ಇವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿದೆ.
Ⅷ. ಯುವಹಾಕಿದ Stamp Duty ಮತ್ತು Registration Fees
- ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ Stamp Duty ದರಗಳು ವೇರಿಯಾಗಿವೆ:
- ₹20 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ: 2%
- ₹20–45 ಲಕ್ಷ: 3%
- ₹45 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಮೀರಿದರೆ: 5%
- ಇವುಗಳ ಮೇಲ additionally ಸುಮಾರು 10% cuss + 2% surcharge urban ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- Registration Fees ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1%, ಈ ಎರಡೂ ಒಟ್ಟಿಗೆ property registration ನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ.
Ⅸ. Land Locked Government Land: ನಿಶ್ಚಿತ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
- Land Revenue Act ವಿನ್ಯಾಸದಡಿ, “land locked Government land” ಎಂಬ ಪರಿರ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ವಿಷಯವಾಗಿ ಪರಿಭಾಷಿಸಲಾಗಿದೆ.
- ಇದು ಯಾವುದೇ ರಸ್ತೆ, ಕಾಲ್ನಡಿಗ ಅಥವಾ ವಾಹನ ದಾರಿಯಿಲ್ಲದ Kharag Government Land ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸರಕಾರ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ public purposeಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಿಲ್ಲದ ಭೂವಾಗಿದೆ—ಇದನ್ನು ಬಳಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಹೊರತುಪಡಿಸುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಉಂಟು.
Ⅹ. ನವೀಕೃತ ಆದಾಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು property sales ಗೆ ಕೊರತೆಯಾಗದ ಭದ್ರತೆ
- Property salesಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಮಗಳು ವಿದ್ಯಮಾನದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ICTನ ಸಾರ್ಥಕ ಬಳಕೆ ಮೂಲಕ ಸರಕಾರ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವದಾಗಿದ್ದರೆ Effectiveness ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ.
- RERA ಮಾಹಿತಿಯ ಮೇಲ FB notifications, Developers account holds, escrow accounts ಎಲ್ಲಾ ಹೆಚ್ಚು ಪಾರದರ್ಶಕ real estate Marketplace ಗೆ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿವೆ.
ಇಂದಿನsummary
| ವರ್ಗ | ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ |
|---|---|
| Registration Bill 2025 | ಡಿಜಿಟಲ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರiyamanan, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಧರ್ಮಾತೀತ. |
| Online registration | Government allocated land ಮತ್ತು mortgages ಗೆ ಮೂಲಕವೇ; private deals require attendance. |
| SSFT Rule | ₹30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲಾತಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. |
| Land Regularization | ಅಕ್ರಮ ಭೂಮಿಗಳಿಗೆ ಧರ್ಮಾತೀತ ದಾಖಲೆ; ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಪ್ರವೇಶ. |
| Recovery Cell | RERA directive ಇಲ್ಲದ developers ರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ. |
| Stamp Duty & Registration | ಮೌಲ್ಯ ಆಧರಿಸಿ ಕಲಿತವ್ಯಯ; cuss & surcharge ಸೇರಿ. |
| Land Locked Definition | Kharag Government Land ನಿಮಿತ್ತ, ಅನಗತ್ಯ ಭೂಮಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಾಧನೆ. |
| RERA & Transparency | ನವ Real estate Marketplace ಗೆ ಭದ್ರ ವಾಸ್ತಿ. |
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಭದ್ರತೆಗೆ, ಮಾರಾಟದ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗೆ ಹಾಗೂ ಭೂಮಿಯ ಜಾಗತಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಅಕ್ಷೇಪಾಹೀನತೆಯ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಈ ಕ್ರಮಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿವೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಪರಿಪೂರ್ಣ ದಟ್ಟ and digital ಹಸ್ತಾಂತರ ನೀತಿ ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ‍ನ ಮುಂದಿನ ಹಂತಕ್ಕೆ ಸಾಗುವ ಮಾರ್ಗದೀಪವಾಗಿದೆ.