B Khata: ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ಬಿ ಖಾತೆಯಿಂದ ಎ ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ – ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಬಂಪರ್ ಸುವಾರ್ತೆ!

Ⅰ. ಭಾಗ 1: Kahta ವ್ಯವಸ್ಥೆ — B-Kahta ಮತ್ತು A-Kahta ಎಂದರೇನು?

Kahta ಅಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲಾತಿ, ಇದನ್ನು ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ಹೊರಡಿಸುತ್ತದೆ.

• A-Kahta: ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಅನುರೂಪ, ನಾಗರಿಕ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ, ಸಾಲ ಮತ್ತು ಫೈನಾನ್ಸ್‌ಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯ.
• B-Kahta: ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದ, layout ಅಥವಾ ಆದರೆ ಕೆಲವೊಂದು ಸೂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅನಾನುಕೂಲವಾಗಿರುವ ಅಸ್ಥಿರ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಖಾತೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಈ ದಸ್ತಾವೇಜು ಫುಲ್ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

Ⅱ. ಭಾಗ 2: B-Kahta ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು A-Kahta ಅಪ್‌ಗ್ರೇಡ್‍ಗಾಗಿರುವ ಅವಶ್ಯತೆ

• ಕಾನೂನು ವಿರೋಧಿ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ: B-Kahta ಹೊಂದಿರುವವರು ನಿವಾಸ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ವಾರಸುದಾರರನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಬಲೀಕರಿಸುವ, ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕು ಕಳೆಯುತ್ತಾರೆ.
• ಮಾರಾಟ, ನಿರ್ಮಾಣ, ಲೋನ್ ತಡೆ: B-Kahta ಮನೆಗಳಿಗೆ renovation ಅಥವಾ ಲೋನ್ ನೀಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅಥವಾ ಅರ್ಹತಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಸಮ್ಮತ; ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ವಿಜಯದಿಂದ ಅವರ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲಾದ ಹಾಗೊಳ್ಳಿಸಿದೆ.
• ತುರ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸಂಭವ: ಪ್ರೌಢ ನಗರೀಕರಣದ ಇಳಿಜಾರಿನಲ್ಲಿ B-Kahta ತಾಣಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಅವು ನಿರಂತರ urban infra (electron, water) ಸಂಬಂಧ ಮುಕ್ತಿಲ್ಲ.

Ⅲ. ಭಾಗ 3: ಸರ್ಕಾರದ ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು OTS ಯೋಜನೆ

• Regularization Decision: ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಶಕ್ತಿಶಾಲಿ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ: Bengaluru ರಕ್ಷಣಾರ್ಹ B-Kahta ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು A-Kahta ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರ. 30 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 ಕ್ಕ್ಕೆ ಹಿಂದೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಇದು hierarchy upgrade ಆಗಲಿದೆ.
• OTS (One-Time Settlement) ಯೋಜನೆ: Urban Development ಮಂತ್ರಿ B.S. Suresha ಹೇಳಿದ್ದು, ಇದು B-Kahta ಮನೆಗೆ A-Kahta ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯಲು ಒಂದು-time scheme; ಅಳವಡಿಕೆ, betterment charges ಮುಂತಾದ ಮೊತ್ತು ಮೆಚ್ಚಿನ ಔಪಚಾರಿಕತೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ಸಹಾಯ.

Ⅳ. ಭಾಗ 4: e-Khata ಮತ್ತು ಮಿಗಿಲಾದ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ

• e-Kahta ಆಧುನೀಕರಣ: 7 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಅಧಿಕ BBMP ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ e-Khata ಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿಸಿ, 6.5 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ A-Khata ಕರೆ e-Kahta ನೀಡಲಾಗಿದೆ; MegaDrive Oct 2025 (22 to Nov 1) ತನ್ನ ಚಾಲನೆ.
• Rural Expansion: RDPR ಇಲಾಖೆ rural ಇರುತ್ತ properties 97 ಲಕ್ಷ ತಲುಪುವ e-Khata drive “enswathe to Doorsteps” ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತಿದೆ. Citizens can apply онлайн and get instant e-Khata.

Ⅴ. ಭಾಗ 5: B-Kahta to A-Kahta Conversion Process – ಹಂತ-ಹಂತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಮುಖಪ್ರವೇಶ ದಾಖಲೆಗಳು:

• Title deed / Sale deed / Possession certificate
• Encumbrance Certificate (Form-15)
• Property tax receipts
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Occupancy Certificate), ಬ್ಲೂಪ್ರಿಂಟ್, ಖಾತಾ ಎಕ್ಸ್‌ಟ್ರಾಕ್ಟ್, ಬೆಟರ್‌ಮೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕದ ರಸೀದಿ
• DC Conversion Order (if agricultural land), Approved layout plan
• (BBMP revenue dept listing).site.bbmp.gov.in,

Conversion ಹಂತಗಳು:

1. DC Conversion (if needed)
2. Property tax dues ಪಾವತಿಸಿ
3. ಸಕಾಲ application BBMP/Sakala/Sakala portal
4. Betterment Fees ಪಾವತಿ
5. Submission and tracking
6. A-Khata approval typically 4–6 weeks.

Online Option: BBMP site’s Kahta service, Sakala portal, Karnataka One Centers.

VI. ಭಾಗ 6: Mega Kahta Drive – Oct-Nov 2025

• From Oct 22 to Nov 1, a Mega Kahta Drive will deploy officers (bill collectors, teachers, BESCOM) to assist households in khata documentation and e-Kahta issuance. SOP out by August 15, 2025; dedicated online platform launching soon.

VII. ಭಾಗ 7: ಲಾಭಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಲಾಭಗಳು	ವಿವರ
Legal clarity	A-Khata properties now recognized
Civic amenities	Water, electricity, sewerage access
Real estate liquidity	Easier loan and transfer process
Urban compliance	Encourages regular urban development
Rural coverage	eKhata drive for equitable digitization